「市心精品宅」成為高端人士置產(chǎn)的選擇新焦點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
「市心精品宅」成為高端人士置產(chǎn)的選擇新焦點(diǎn)
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  • 財富3密碼 臺商置產(chǎn)+港澳移民+二代傳承 聚焦 市心精品宅
「市心精品宅」成為高端人士置產(chǎn)的選擇新焦點(diǎn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】從2016年下半年開始到現(xiàn)在，臺灣房地產(chǎn)出現(xiàn)了三個「財富密碼」，第一是臺商資金回臺置產(chǎn)比例增加，第二是港澳人士移居臺灣人口成長，第三是長輩幫子女置產(chǎn)的二代宅。這三種置產(chǎn)族群不約而同鎖定房地產(chǎn)的目標(biāo)則是「市心精品宅」，因?yàn)檫@種產(chǎn)品具備(1)地段優(yōu)勢的無可替代性、(2)二代「同居分住」新概念、(3)永久產(chǎn)權(quán)的居家歸屬感，在這些條件下，讓「市心精品宅」成為高端人士置產(chǎn)的選擇新焦點(diǎn)，也帶動臺北市都會核心區(qū)高端不動產(chǎn)的購買能量。

財富密碼1-臺商回臺置產(chǎn)，聚焦「市心精品宅」
 
「松江1號院」就出現(xiàn)過臺商回臺大金額置產(chǎn)
2017年開始陸版「肥咖條款」《非居民金融帳戶涉稅信息調(diào)查辦法》正式實(shí)施，不少臺商、臺幹擔(dān)心被查稅，加上人民幣貶值，已有大筆資金開始回流臺灣「置產(chǎn)保值」，房地產(chǎn)成為資金最愛的避風(fēng)港，2016年第四季「松江1號院」、「華固名鑄」個案，都出現(xiàn)臺商大筆資金成交豪宅案例。2017年第一季，臺北市大安區(qū)「大安釀」建案，也出現(xiàn)臺商資金進(jìn)場，鎖定市中心精品小宅。房地產(chǎn)人士透露：「近期臺商看屋比例明顯增加，而且出手更快，覺得滿意就付錢?！苟@些臺商受過大陸房地產(chǎn)飆漲的洗禮，都很清楚「一線市心置產(chǎn)」必勝的道理，因此。資金回臺之後，以北部城市而言，這批幹練的臺商多半鎖定臺北市中心大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、松山區(qū)的高端產(chǎn)品，從大坪數(shù)的豪宅，到小坪數(shù)的「市心精品宅」，都成為臺商資金的「投資置產(chǎn)」新焦點(diǎn)，這是臺灣房地產(chǎn)近期出現(xiàn)的第一個「財富密碼」。

財富密碼2-港澳移民「市中心、小坪數(shù)、交通便」
 
臺北房價相對於香港而言，便宜2-3倍之多，還有永久產(chǎn)權(quán)，港澳移民鎖定臺北「市心精品宅」
根據(jù)內(nèi)政部移民署統(tǒng)計，2016年共有1273名港、澳居民，成功移民臺灣；較2015年增加逾四成，創(chuàng)下港人移民臺灣16年來新高。這批來自港、澳的「移居、移民」，都陸續(xù)在臺灣置產(chǎn)，基於生活習(xí)慣，「市中心、小坪數(shù)、交通方便」的居家，是他們最想要的居住環(huán)境，而臺北市房價相對於香港而言，便宜2-3倍之多，還有永久產(chǎn)權(quán)。讓這些港、澳移民置產(chǎn)者，在下手購買臺灣房地產(chǎn)的時候，顯得「毫不猶豫」。從香港來臺灣，任職一家國際投顧公司的jason表示：「臺北城市建築天際線比香港真的是美多了，加上醫(yī)療、美食、治安、文化、人民素質(zhì)，以及自由度都比香港好很多，我已經(jīng)在臺灣買房子了，我也正在考慮移民臺灣。我香港的一些朋友也在詢問我相同的事?！垢?、澳的移民者鎖定「市中心、小坪數(shù)、交通方便」的產(chǎn)品，讓臺北市內(nèi)的高端小坪數(shù)住宅買氣跟著提升，這是臺灣房地產(chǎn)近期出現(xiàn)的第二個「財富密碼」。

財富密碼3-二代傳承宅「同居分住」新概念
 
「二代傳承宅」是在同一建案中，父母買一戶之後，再替子女買一戶，這是二代「同居分住」新概念，可以兩代同住一個建築內(nèi)，但是「分戶居住」，彼此各留獨(dú)立生活空間。
臺灣為了配合長照，決定將遺贈稅率調(diào)高到20％，並採10％、15％及20％三級累進(jìn)稅率，這個措施，讓臺灣中產(chǎn)以上家庭，開始進(jìn)行「資產(chǎn)配置」，透過贈與稅每年220萬元的免稅門檻，謹(jǐn)慎安排金流及贈與方式，讓這長輩的資產(chǎn)能夠「免稅或低稅」的移轉(zhuǎn)到子女身上，於是「二代傳承宅」的理財模式就跟著出現(xiàn)，在同一建案中，父母買一戶之後，再替子女買一戶，這是二代「同居分住」新概念，可以兩代同住一個建築內(nèi)，但是「分戶居住」，彼此各留獨(dú)立生活空間。房地產(chǎn)理財人士建議，可善用「附負(fù)擔(dān)」贈與，也就是先替成年子女付頭期款購預(yù)售屋，再於交屋後房貸期間，使用每年220萬元×2位的免稅額度，慢慢替子女?dāng)傔€。這類產(chǎn)品多選擇「市中心交通便利的精品小宅」，位於臺北市大安區(qū)復(fù)興南路上的「大安釀」就出現(xiàn)這類型的買家，這是臺灣房地產(chǎn)近期出現(xiàn)的第三個「財富密碼」。

「大安釀」3優(yōu)勢，置產(chǎn)聰明選擇
 
市中心、小坪數(shù)、交通方便的「市心精品宅」，再加上「一線市心置產(chǎn)」必勝的發(fā)展模式，以及「二代傳承宅」的理財置產(chǎn)新概念，都讓「大安釀」成為置產(chǎn)的聰明選擇。
以位於臺北市復(fù)興南路與信義路交叉口附近的「大安釀」建案，具備(1)大安區(qū)的地段，以及比鄰臺北東區(qū)商圈、敦南生活圈，近鄰大安森林公園，位處「市心蛋黃區(qū)」，(2)復(fù)興南路屬於「城市中軸線」，在地段價值與通勤條件上，具備「地段增值」，(3)近鄰捷運(yùn)信義線與文湖線交會的大安站，可以快捷聯(lián)通雙北重要行政區(qū)與各站點(diǎn)，更可以快捷直抵松山機(jī)場，航向國際，直奔上海、福州、天津、溫州、廈門、成都、東京、首爾等城市。這3大特點(diǎn)形成市中心、小坪數(shù)、交通方便的「市心精品宅」，再加上「一線市心置產(chǎn)」必勝的發(fā)展模式，以及「二代傳承宅」的理財置產(chǎn)新概念，都讓「大安釀」成為置產(chǎn)的聰明選擇。